頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

房東：小夥子
發表時間：2019-03-27

頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

　　前兩天有粉絲留言說，家裡的房子想要改造一番，卻實在是無從下手，問飛墨君該怎麼辦？所以飛墨君想將老房子改造的全過程製作成專題，並分三期進行解說。今天飛墨君來說說第一期――前期準備和拆除工程。

　　

　　1前期準備

　　舊房改造相比於新房裝修多了拆除工程，房子的結構改造工作也比較複雜，在進行水電改造時，需要注意不能破壞以前的房屋電路等問題。

　　1整體規劃

　　業主在改造前，要考慮清楚要做局部改造還是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破壞哪些部分，免得在改造時對房屋的基礎構造造成一定的傷害。

　　2老房驗收

　　在舊房開始裝修前，業主需要對老房做一次體檢，看房間內哪些地方需要整改，具體要做以下幾個步驟：

　　1）在衛生間做好防水試驗。

　　在舊房改造之前，業主需要先請工人在衛生間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查。如果沒有出現漏水現象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。

　　2）檢查以前房子的水路和電路

　　水電改造是舊房改造中最不能忽視的地方，因此在改造之前，業主要對舊房中的電路和水路都進行仔細的檢查。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現象，就要標明清楚，裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時要更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管；如果老房電線用的是鋁線，就一定要拆掉。按照標準，裝修必須使用2.5方銅線，空調等大功率電器的線路要單獨走一路4方的線路，往牆中埋線也必須使用PVC絕緣管。

　　3）檢查牆面是否開裂、脫皮

　　如果牆面出現開裂、脫皮，就要在改造時對牆面做好基層處理，把牆面剷平後，塗上界面劑，界面劑有防潮的作用，能夠保護乳膠漆。刮膩子的膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，再刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，要相應的塗上底漆。還有原牆面、頂面是沙灰牆的需剷除重做水泥抹灰基層；如果舊房使用的是親水的石膏膩子，需徹底剷除改用耐水膩子等。

　　4）檢查門窗有沒有損壞

　　房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂，就說明材質很好，裝修時貼上飾面板材，塗上油漆就可以繼續使用；如果變形，就要拆掉，重新製作。鐵製門窗，如果表面油漆已經脫落或主體開裂，最好拆掉換成鋁合金或塑鋼材質，這兩種材質的門窗密封、隔音、隔熱的效果非常好。

　　5）檢查插座是否滿足需要

　　由於家用電器的日漸增多，原有的插座數已經很難滿足需要。檢查房子的開關插座數，並記好位置，這樣後期佈線就比較容易。

　　3做好裝修預算

　　舊房改造比新房裝修項目多一些，費用也要高一些，以下為各個項目的拆除費用：

　　1）鏟地板磚的價格是20元/平，鏟牆鏟到底價格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平。

　　2）拆木地板是15元/平。

　　3）拆除吊頂30元/平，拆除木質門50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

　　除了拆除費用，其他費用和裝修新商品房一樣。

　　2拆除工程

　　1、拆除工程是舊房改造的第一個步驟，飛墨君建議千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理，一定要找正規裝修公司的師傅處理，否則麻煩會更多。

　　2、門窗拆除要按照準備工作中的檢查結果來拆除。

　　3、牆地面拆除

　　牆皮如果是耐水膩子，拆除很難，一般可以保留。重新粉刷可用砂紙打磨後直接刷漆也可以再掛兩層膩子再刷漆，如果牆面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙或的確良布；牆皮如果不是耐水膩子，可以鏟掉重刷。

　　砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；另外，只有表層厚度達到4 的實木地板、實木複合地板或竹地板才能進行翻新處理。局部翻新還會造成地板間的新舊差異。因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

　　4、水電拆除要按照檢查結果進行處理。

　　5、拆除工程的注意事項

　　1）要和物業和鄰居打好招呼，避免造成糾紛。

　　2）不能破壞房屋的安全結構，不能砸承重牆。

　　3）拆除工程要按一定順序進行，先上後下，先拆要保留的東西再進行破壞性的拆除。

　　4）安全意識。拆除高層陽台鋼窗要先卸下內扇，然後找准焊接固定點分段分片拆除。在拆除時要分清承重牆和非承重牆，還要注意拆的牆裡是否有水電路，如果有，要斷掉牆裡的水電路，拆除後水電都要封堵絕緣。

　　好了，舊房改造第一期――拆除工程就說到這了

　
　　敬請期待呦~

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1 樓住戶：陳韻婷
發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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6 樓住戶：林祐盛
發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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8 樓住戶：謝子男
發表時間：2020-03-01

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