買法拍屋如何自保

法拍屋通常比市價便宜3成左右，常有民眾前來「撿便宜」，但這些房屋經常因前屋主欠債等問題而遭法拍，民眾在選購前，最好找尋空屋或是法院點交之房屋再下標；在得標之後，須等到法院人員前來點交，並將前屋主之物品拍照並加以表列清楚，以免日後衍生糾紛。

得標後，若是法院進行點交，須偕同法院法官、書記官等人員前往，不能先行進入該房屋；而在點交時，若發現前屋主留下的電器、家具等物品，要拍照並表列，發存證信函通知對方領取，如通知不到或者拒收，再拿法院公文到戶政事務所調器鴾銴慁y謄本，向法院聲請公示送達，以免衍生糾紛。

若法拍屋內有人居住，那要看其是否與前屋主訂立租賃契約，民法規定「買賣不破租賃」，得標者只能向其收取租金，而成為新房東。如無契約關係，又不肯搬遷，須以所有權人地位進行訴訟，勝訴後再聲請強制執行。