好房網News記者賈蓉／整理報導   新北市新莊區餘屋量大，甚至擠下三峽、淡水，與林口、三重並稱「林三新」。房屋專家SWAY認為，新莊推案量體大但價格崩落，與過去的4大利多變利空息息相關，「現在落跑也來不及了」。   身為「林三新」一員的新莊區，因建設利多不見蹤影，反而面臨巨量賣壓考樣。（好房網資料中心）     新北市新莊區擁有副都心及頭前重劃區兩大議題，曾是房市炙手可熱的焦點區域，但隨著房市交易趨緩、建設利多遲未兌現，導致當地累積的餘屋量相當驚人，甚至出現賠售逃命潮。   房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中分析，新莊雖然量體大、議題機能不算少，但因為過去的4大利多成利空，導致當地賣壓湧現。SWAY說明，過去不少建商主打「新莊清溪川」的中港大排，至今仍然水質惡劣，「連狗都不敢喝」，更遑論放風帆。   此外，原本預期的「國家電影園區」因為預算問題，目前完全不見蹤影，「第二辦公室行政區」則是與市場預期相差甚大，原以為將有大批公務員進駐，提升當地生活品質、租賃需求，如今卻成為單純安放資料的建物。   SWAY批評，原先新莊有「第二信義計畫區」為題材，無料遠雄、鄉林等大型建商卻蓋「假住宅」，和民眾預期的新光三越、SOGO、大遠百相差甚遠，全都變成一棟又一棟的住宅大樓。   不過知名投資客帥過頭在《蘋果Live》中表示，過去新莊頭前、副都心的價格約為26∼32萬元、32∼36萬元，目前已分別漲到每坪48萬、52萬元，且捷運機捷就快通車，「新莊房價要跌什麼？」。   房仲新莊頭前加盟店長徐嘉瑋則向聯合晚報說明，目前多數成交價格約在開價殺1成左右，部分買家出價砍到15∼20％，成交機率不大。

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