引領業界,打造優質生活空間 專業油漆粉刷,品質可靠,免費到府估價 | 專業工程團隊,配管整修,防水抓漏 裝潢拆除一次到位,免費到府估價,歡迎來電 |
投資店面投報率 先算商圈空置率! |
房東:財經專家 發表時間:2015-10-20 |
雖然近來店面成交量有回溫的現象,但是經濟景氣仍未見改善,承租方的租金負擔能力不足,隨時有可能因為經營不善關店造成空置,所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示,投資者選擇店面產品時,應先以空置率當做推算投報率的標準! 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議,投資客在投資店面時,要以商圈的店面空置率為基準,設定不同的投報率,空置率越高,投報率也要越高,才可以降低投資風險。 忠孝、士林空置率低 投資相對穩健 李 元鳳建,現在的景氣來說,空置率還能保持在5%左右的商圈,通常是聚客力較強的商圈,因此選擇這些商圈投資也就相對安全。其中忠孝SOGO商圈、中山北路 的晶華商圈、士林夜市商圈以及南京西路商圈等,空置率都還在5%左右,如果這些商圈中有2.5%至3%投報率的產品,就可以趁勢逢低進場。 另外像台北車站、公館、永和頂溪商圈、師大夜市、西門町等捷運站周邊的商圈,雖不若市中心大型商圈的高度集客力,不過卻享有交通便利的優勢,通勤人潮多,店面空置率在5-10%之間,選擇這些商圈店面時時,投資報酬率可設定在3%∼4%之間。 而如果是人潮集散力較不穩定,承租對象也較不易有中長期的穩定來源的商圈,空置率通常都在10%以上,這類商圈的投報率須設定4%以上,較能夠降低風險,獲取穩健的收益空間。 |
|
明日黃金屋 提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等 招牌 戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付! 輕鬆接案網 台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40% |
1 樓住戶:陳佩倫 發表時間:2018-10-02 |
很多房屋仲介都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及 |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|