奢侈稅查金流、出租與否　下一步恐查居住事實

政府針對不動產交易查稅，最初專鎖定預售屋換約，需申報財產交易所得併入年度綜合所得稅，隨著奢侈稅上路超過3年了，國稅局查稅步驟初期過濾是否屬於「假贈與真買賣」、「信託避奢」等資金流向查稅，如今戶籍是否有遷入、2年持有期間是否有出租等小細節，也成為國稅局鎖定的方向。

自用住宅卻有出租行為，持有2年內出售仍得繳奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

奢侈稅自用住宅定義為，「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，並辦竣戶籍登記，且持有期間不得出租或營業使用」，先前有民眾雖符合僅1戶房產條件，可豁免奢侈稅，卻沒有「戶籍遷入」動作，房產持有未滿2年出售仍被國稅局追繳奢侈稅。

近期則有不少案例是因有出租行為遭追稅。國稅局舉例，民眾A在2013年出售持有1至2年的透天厝，雖符合自用住宅排除條款，但進一步卻發現，該戶在A買入時已出租他人使用，交屋後由A承受租賃契約，不過後來A以1億2000萬元將透天厝轉讓買方，卻未繳納奢侈稅，因此除補徵奢侈稅1200萬元之外，國稅局也裁處罰鍰1800萬元。

國稅局提醒，民眾出售持有期間未滿2年的房地產，若有供出租使用，就不符合奢侈稅第5條排除規定。房市專家也說，目前國稅局查稅愈來愈細膩，未來甚至可能查到是否有居住事實，民眾賣屋得更加謹慎，留意奢侈稅法規。