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房屋仲介加盟店 |
| 房東：TIM 發表時間：2012-10-24 |
請問各位大大..如果開一間台灣房屋或永慶仲介加盟店. 從簽約加盟到店面承租裝潢加上營業資金約需準備多少摳摳啊!! 越詳細越好..想開店的人...謝謝!! |
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| 1 樓住戶：小牛 發表時間：2012-10-24 |
幫你整理之前所討論的資料 加盟店和自己成立? http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1198.html 1.資金約略是多少? 依需求而議 2.需要甚麼文件或證照? 文件與證照要有 營利事業登記證 不動產經濟業保證金 經紀人證照 營業員證照 3.其他補充? 1.加盟月費$10000~65000<北市北縣略有差異/品牌差異>永慶加盟金應該算是業界最高 2.租金 略 3.經紀人牌$8000~13000 4.水電費/15000/月 5.影印機$2500~4000 6.每月營業稅$依營業額計 7.助理$28000+勞保/健保/勞退<$3000以上> 8.廣告費$不一定 9.網路費/電話費 $50000<不一定> 10.其他硬體設備(依需求而議) 11.一位店長+秘書(5萬以上) 12.簽約所需的合約書(1萬以上) 13.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上) 14.不動產經濟業保證金(25萬) 15.開店裝潢(依需求而議) 16.開店傢俱(依需求而議) 17.文具(3仟~5仟) 18.電話+總機 3萬~8萬 19.電腦 5萬~10萬 公司全都準備好 才是真正的開始 每月固定成本 人事成本$10~30萬 店長+秘書+普專 加盟月費(依需求而議) 店租(依需求而議) 水電費 1萬~2萬 電話 1萬~3萬 廣告費(依需求而議) 網路費 800~1100 影印機月費(依需求而議) 打鑰匙(依需求而議) 文具補充(依使用量而議) 合約書補充(依使用量而議) |
| 2 樓住戶：勇者 發表時間：2012-10-24 |
依經驗500萬就能夠在6個月內都很舒服的過日子~ |
| 3 樓住戶：張先生 發表時間：2012-10-24 |
之前有朋友開一年多倒閉 燒了6百萬 |
| 4 樓住戶：新人類 發表時間：2012-10-24 |
之前也去跟各品牌總部問過,500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑; 你希望加盟能帶來你甚麼呢? 所帶來的東西是會讓你成交賺到錢的嗎? 吸到多一些業務員? 多一些過路客? 多一些自己上門的委託? 總部的管理系統? 教育訓練?加了盟會自動成交嗎? 其實最終還是得靠人做,上面提到的有哪一樣是沒加盟就做不到的? 如果做不到, 那也不用去花這個冤枉錢了~ |
| 5 樓住戶：勇者 發表時間：2012-10-24 |
所以只要有閒錢500萬就能夠很安心的開店過活~ |
| 6 樓住戶：李店長 發表時間：2012-10-25 |
開一間店以最省的初估100萬左右 加盟店保證金 30~100萬(合約未滿要沒收保證金) 不動產經濟業保證金25萬 還要準備2~3佰萬的資金周轉金 |
| 7 樓住戶：TIM 發表時間：2012-10-25 |
開一年多倒閉.. 燒了6百萬 真可怕!! 500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑; 點真的很重要.. 如果開在芳郊野外..真的就慘了. 感謝各位大大的指教!! |
| 8 樓住戶：郭萱帆 發表時間：2015-03-15 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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