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繳息正常的房貸戶可主動爭取固定利率 |
| 房東：小李 發表時間：2007-08-11 |
繳息正常的房貸戶可主動爭取 新貸戶可選擇固定利率 央行再度升息，累計從去年10月開始，升息幅度已達0.75個百分點，許多選擇指數型房貸的民眾將面臨房貸利率逐步調漲的局面。 財務顧問指出，除了新貸戶可以考慮選擇固定利率的房貸外，舊房貸戶也可以運用技巧和銀行談判，為自己爭取較為優惠的利率條件。 銀行理專就指出，在房貸、車貸和信貸等各項消費性貸款中，房貸競爭最為激烈，不過也是消費者和銀行最有議價空間的業務，銀行的指數型房貸利率如果調到3%以上，繳息正常的客戶主動向銀行爭取調降房貸利率到2.5%左右，幾乎都能成功。 認證理財規劃顧問（CFP）姜漢中說，如果是新貸戶，省錢第一步就是在貸款時先找出適合自己的政策性優惠房貸，如勞宅貸款、國宅及公教住宅貸款等，剩下的額度再找一般銀行辦理貸款。 除了各銀行推出的不同房貸方案外，房貸利率通常由房屋的地點和貸款人的還款能力決定，地點在購屋時就已決定，剩下有空間和銀行談判的就是還款能力。 姜漢中指出，還款能力一般會看貸款人的薪資和收入是否穩定，如果收入穩定薪水又不差，貸款時就可以這兩項條件向銀行爭取。 如果是已經貸款繳息一、兩年以上，每月繳息付款都很正常，民眾可以先到其它銀行詢問，以自己的條件可以貸到多少利率，如果比原來的低，就向原貸款銀行以可能轉貸的說法爭取更優惠的利率。 |
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