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避免法律糾紛，租屋前要注意的事情 |
| 房東：妹妹 發表時間：2009-09-15 |
避免法律糾紛，提供一些租屋前要注意的事情： 1. 確定要租再付定金，付定金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、 房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了定金後，又拒絕承認出租。 2.簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為屋權所有人。房東若不肯提供相關 證明文件，可將承租地址抄錄，至地政事務所查詢該屋址之屋主資料，以確認簽約人是否為屋主。若是二房 東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間，避免日後糾紛。 3.在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任 區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須 注明清楚在契約當中。民法429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」 因此看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式， 以免日後發生糾紛。 4.在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收 全數押金的慘劇。另外，根據《土地法》第99條規定：「擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。」 房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。 |
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| 2 樓住戶：陳姵士 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：吳秀琴 發表時間：2013-09-09 |
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