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建商真暴利與假暴利

房東:陳經理
發表時間:2015-05-20


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真暴利與假暴利


 


〔文/陸敬民〕20042008520前,房價經歷少見的大波段飆漲,「地產暴利論」在消費者心裡發酵,儘管少數有識的業者惴惴不安,但追漲者眾,一時半刻也停不下來。直到2008下半年房市急凍,當初開出區域新高價的預售案受傷慘重,連帶拖累多數開價尚稱合理的建案,市場短期難以復原。





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弔詭的地產暴利論


 


雖然建商獲利的確不賴,但「地產暴利論」的問題在於消費者只看到建商獲利豐厚,卻看不見他們背後的資金運作,以及長達1.53年的管控風險。少數業者趁景氣好時明顯哄抬房價,也有業者每坪造價多加1萬元提升建材,開價卻比周邊同業高3萬元,偏偏這1萬元的質感撐不起那種價格,這種「真暴利」在景氣丕變時,均極易面臨消費者質疑。


 


筆者認為,成交價是買賣雙方「動態平衡」的結果,從基地位置、平面配置、格局規劃、動線設計、建材設備再到營造施工均經嚴格考驗,值得消費者信賴,業者便能說服消費者以比較高的代價取得。這種「假暴利」看起來賺很多,實際上獲利不高。


 2 房地產聊天-夏目漱石2.jpg


買賣應有健康態度


 


親愛的讀者,您到3C賣場買液晶電視,應該不會要求店員打7折賣吧?為什麼來到接待中心,您會以開價的7折、甚至對折來出價?敬重的業者,為什麼消費者會以超低價向您喊價?是他們不懂行情?還是房地產業長久以來累積的沈苛與陋習,讓消費者普遍不信任您的開價?


 


亡羊補牢猶未晚也,業者應革除傳統「起販厝」陋習、加強產品規劃設計、導入平價高品質建材設備,並將公司與建案資訊上網公開,在不景氣中突圍的機率極高。而讀者在閱讀報章雜誌的廣告之餘,也應上網搜尋建商背景與建案資訊。向那些不上網的建商買房子,在資訊不公開透明的情況下,對您絕對不利!


 





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  • 1 樓住戶:問靈
    發表時間:2015-09-30

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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